3。
什么是房产开发商？意思就是它只是开发商。不要以为它什么都插手，说白了，它是什么都不插手。
拿土地有建委，出资有银行借贷，拆除转给专业公司，楼盘建筑转给建筑工程公司，楼盘起来了，有专业的销售公司，售后服务还有物业管理！那么房地产开发公司在这种状态下到底是什么性质的公司呢？一句话，最经典的中介！建委的中介，银行贷款的中介，拆除公司的中介，建筑公司的中介，销售公司的中介，物业管理的中介。如此一来，它不赚钱那才叫稀奇事儿！
这是一次浩大并繁复的工程，要知道，这一片地80％以上是七八十年代的老屋，都是祖辈传下来的宅子，居住了几辈子的老宅。剩下的20％还好做，因为是商用建筑，小饭店，小货铺门头，服装的，食品的，小百货的，等等。
大海房地产一接过这个工程，并对外传开之后，有两拨人来得最多，一拨是拆除公司，另一拨就是来诉苦的住在那里的老百姓。拆除公司最终选择了一家信誉不错，实力也上乘的安鸿建筑拆除公司。公司的老板叫胡罗，也正巧是五湖的人。梅萍看在他实力也不错的份上，便大笔一挥，拆除工程转给了安鸿。
大海房地产开发商的首期投入资金估算为3000万左右。其中包括旧建筑拆除，建筑规划设计以及主体建筑工程。目前，梅萍是没有这3000万的。可是只要你有了土地使用的文件，一切迎刃而解。就算房产开发商有钱，他也不会一下子支出来，到了主体建筑方面的工程，更是要建筑公司承担大部分费用，有的时候，房子卖完了，可是建筑公司的钱还没有结算到总工程款的60％，是很正常的事情。
所以大海在这个阶段是不需要投入多少资金的。可是韩大炮却极力地催促梅萍抓紧把贷款办下来，这不禁让梅萍第一次对韩大炮起了疑心。按说，韩大炮干的只是一个穿针引线的活儿，到时候收网捞鱼就是，何必在不急着用钱的时候，要抓紧贷款呢？何况已接近秋季，一些银行都是开始收账的时候了。再一个方面，这个工程是转包给了大海，那么贷款的法人代表就是梅萍，按照预计的首期投入是3000万，现在贷款和明年春天贷款之间的利息就是十几万元。梅萍不傻，怎么会平白无故吃这一份亏呢？所以每次大炮提出去贷款的事情，都被梅萍婉言拒绝了。
交了办公室一年的房租，置办了办公用品，再招聘一个策划部经理、一个市场运营顾问，再加上一个工程师，至此，大海房产算是有了一点公司的样子。可是那么大的一个工程摆在那里，却是一个这么寒酸的公司，实在是有点离谱，不过在90年代，离谱的事情多着呢！
梅萍并不是不需要钱，但是她需要的还不多，和安鸿的协议是由乙方垫资拆除，乙方自然就是安鸿。垫的资金在拆除工程中期付一半，剩下的拆除费用在拆除完成后一年内结清。
按照一般的经营理念，这可是霸王条款，可是在拆除行业里不是，因为你不但能得到高额的拆除费用，你拆除出来的一切物品全部归拆除公司。比如，砖头可以卖给修路或者填塞大坑的下家，其中建筑中的钢材更是值钱的。所以就此一来，拆除一直是一个暴利行业，两手抓钱，一人吃下。在整个拆除工程中，拆除所卖出的废旧材料就足以维持工人的工资以及机器费用，而甲方所支付的费用就完全成了乙方的纯利润，这样的事情别说垫半资了，全资也有人争着去抢！在拆除工地，发生械斗也是常有的事情，一般都是拆除公司又分包给下面的小公司而引起的矛盾纠纷。
大炮为什么一个劲地缠着让梅萍去贷款？梅萍还没有想明白这件事情，一件棘手的事情呼地扑了上来。
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第18节：第三章千古文物（4）
4。
那是2000年4月，拆除正进行得如火如荼，大部分民房已拆完。在移民问题上，梅萍委托韩大炮找政府的相关部门进行了调解，大部分迁到了市北区一个空置多年的纸箱厂中。而补偿费用也和当地村委会签了合同，费用一年内结清，等工程动工便开始发放。
另一方面，其他的那些搞门头房的也没有多大怨言，都一致服从政府的命令，付的多余的房租也是一年内退还，并贴上相应的补偿金。
就在梅萍以为一切都顺利进行，并计算着明年开春就动工奠基的时候，安鸿的一个工程部经理满脸恐慌地找到了梅萍。
梅萍正在小办公室里和孙丽整理账目，手里的3万块钱已所剩不多，她已经安排严涛在老家的银行先贷上一点钱来用。只要等拆除工程完毕，就可以放心地去长川市的银行进行土地抵押贷款了。
梅萍看见安鸿的工程部经理跑来，就知道出了事情，本来以为是又遇到了装牛的钉子户，刚张口要问，工程部经理见到梅萍大叫一声：〃梅总，不好啦，出人命了！〃
出人命了，死的是一个九十多岁的老汉，梅萍赶到现场的时候，周围已经围满了看热闹的群众。梅萍来时就给宋宣扬打了电话，宋宣扬挂了电话，也立即奔了过来。具体情况工程部经理在路上也说得差不多了，老人是住在这里一辈子的开锁匠，据说有一个儿子在台湾，却一直没有回来。老人出事并不是因为安鸿公司的拆除造成的事故，这纯属一次意外。在拆迁过程中，老人是极力反对的，也是为什么到现在不愿意离开的原因，安鸿公司也并未对其进行强制性的命令，看在年迈不好惹的份儿上，一再迁就。如今周围都已经拆得差不多了，到了老汉这里的时候，老汉还是坐在门口，死死地抱住门框不愿意离开。安鸿的工作人员再三劝说都无济于事，到了一个小时前，老人突然暴躁起来，竟然一下子撞在了?
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