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香奈儿小姐笑着说道：“没想到，你不仅仅是一个商人，还是一个政治家，我倒想听一听你的整体构思，看看能不能帮你点什么。”
姚忆说道：“我的第一个构思就是以后撒丁岛上的所有房产不得买卖，所以有的居民实行房屋租赁制。这样的话，那些富翁们会乖乖的把他们的房产交给我，因为，不得买卖使这些富翁们在房产方面没有任何利润可图，他们只有放弃。”
香奈儿小姐不解的问道：“什么？以后的民众在房屋方面没有任何的产权，只能租赁政府的房产，这样的话，那岂不是太可怕了，完全不按照市场规则行事了，走的是社会主义国家的路子。再说了，就这样政策，不仅仅是那些富翁们反对，就是普通的民众都会反对。”
姚忆笑着说道：“他们有什么反对的？现在很多中产阶级都无法购买到一套房产，更不用说那些富人了，我调查过，整个意大利，几乎有百分之三十的人没有房产，依靠租赁过日子，还有百分之五十的人，虽然拥有房产，但是上班的位置和房屋的位置距离很远，每天上下班很辛苦，如果我能够让他们在其上班位置一公里范围内的地方拥有一套人均不低于三十平米的房屋，而且整个小区里面，学校、医院、商店、购物中心、公共交通站等等一切公共设施都很便利的话，难道他们不愿意吗？我相信，他们会非常的乐意交出他们原来的房产，换我给他们的新房。”
香奈儿小姐说道：“可是，你给他们的仅仅是居住权，而没有拥有权。”
姚忆笑着说道：“这有差别吗？我永远保证他们有漂亮的房屋居住，而且以后他们调动工作的话，他们还可以再一次的更换居住地，上下班永远方便，那要这种政策不适合他们吗？我相信，把整个政策向他们说明他们会理解我的新的社区规划方案，以后的规划重点，就是围绕工作单位和居民社区两大块进行，一切社会服务活动以及基础设施建设都是围绕这两部分开展。”
香奈儿小姐有些不明白的问道：“我还是不明白，尤其是不明白工作单位和居民社区如何才能够配套？这才是关键中的关键。”
第五百一十三章：艺术天堂（八）
第五百一十三章：艺术天堂（八）
姚忆笑着说道：“这个很好解释，我给你打个比方，就说我们的魅力无限奢侈品股份有限公司，它的设计中心实际上需要员工数量为十万人，那么预报的时候，可以溢出百分之五十，申请十五万人的配套设施建设。这配套设施包括工作设施和居住设施，工作设施主要包括办公用房和办公设备；居住设施包括员工住房、便民服务的学校、医院、商店等各种设施。这样一来，一个容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心就形成了。”
香奈儿小姐问道：“那五万人的设施岂不是空着？还有，如果魅力无限公司进一步发展壮大，我们该如何办？”
姚忆说道：“那五万人的空余主要是为员工的正常流动做准备的，预防的就是，员工进行流动，工作单位调动了，理应居住房屋随之调动，但是，居住房屋因为人满为患，却不能够进行调动。我们剩余的五万人单位住房就是方便员工调动进行的，保证员工拥有足够的住房和工作用房进行流转。对于魅力无限公司扩大的问题，我采取的方式就是预留大量的建筑用地，如果公司壮大，员工数量增多，我们就实行扩建。原来容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心在总体的规划中，所占面积仅仅百分之五，剩余百分之九十五的地方都是绿化带，如果扩建的话，最多可以扩建五倍大，实现建筑占地面积是原来总体规划的百分之三十，这样的话，我们就不用发愁了扩建的问题了，不过，在一般情况下，公司的规模不可能扩大五倍，真的扩大五倍的话，就需要重新规划用地了。”
香奈儿小姐笑着说道：“这方面我倒是明白了，看来以后就算是公司的发展，也需要申请办公用房，不可能再像以前那样，自由的购买办公用房了。”
姚忆笑着说道：“实际上，在办公用房这方面，我们会按照经济规划进行发展，哪些行业需要发展，哪些行业不需要发展，最主要的目的就是突出优势产业，打造世界品牌。”
香奈儿笑着说道：“还有一个问题，比如说酒店、旅馆等娱乐项目，是如何规划的？”
姚忆笑着说道：“还拿容纳十万人的魅力无限工作中心为例，这工作中心实际上就是一座商务大厦，这个大厦在规划的时候，就会按照国际标准规划各种商务设施，比如酒店、宾馆、银行、咖啡厅等等一切与商务相关的公司都会规划到，除此之外，我们规划的工作中心和居住中心，一般情况下以十万人为标准单位（最高限度为六十万人），我们把这种单位叫做社区单位，以五个类似的社区单位为一个城镇单位（包含四个社区单位和一个中心社区单位），四个社区单位围绕一个中心的社区单位分布。四个社区单位主要是商务职能，而中心社区单位主要是行政文化职能，在中心社区单位中，建有大型的中学、大学、研究中心，城镇行政中心，各种剧院、电影院等和文化设施、还有超级购物中心、大型酒店、旅馆等等各种设施。”
香奈儿听到后，惊叹道：“你是社会学家吗？怎么有这样天才的构想，像这种城镇布局的研究，只有那些社会学家才想得出来的。”
实际上，这样的社区规划姚忆在前世的时候都想好了，在前世的时候，他可是一个穷光蛋，高房价压得他喘不过来气，而且在学校里，就选修了社会学专业，对城市社区建设非常感兴趣，早就想着建立一个乌托邦的社区模式，让每一个人不补发愁住房的问题、孩子上学的问题，上下班挤公交的问题，城市拥堵问题等等。
因为这种以工作和居住为中心的社区单位模式，上下班近，孩子上学近，完全不用开车，更不用坐公交，仅仅走路就可以，既锻炼身体，又节约能源，而且还有效地解决了城市交通拥堵的问题，建设的是一个绿色城市。
除此之外，人口的集中，有利于提高公共设施的利用率，减少费。更重要的是，有利于姚忆发展他的商业，如此集中的人口，只要在一个社区内分布一个物流中心和销售中心，就可以基本上全部覆盖所有的客户，而且在中心社区可以建设大型的购物中心，既有大覆盖，又有小覆盖，而且还可以建设汽车销售等等，不仅如此，还可以便利物流运输和公共交通设施的建设，总之，大规模的、有规律的人口聚集，有利于降低商业成本，提高商业效益。
当然，这种社区规划方式，还有很多的好处，这都是后话了，在以后会慢慢的涉及到。
姚忆笑着说道：“我们现在规划的第一个城镇级别的社区就是我们的艺术天堂，中心社区就是我们魅力无限奢侈品股份有限公司和艺术人生汽车股份有限公司的行政总部，南边的社区规划为魅力无限社区，北边的社区规划为艺术人生社区，东的社区规划为艺术品展览和交易中心社区，西边的社区规划为艺术培训中心社区。”
香奈儿说道：“整个地方占地预计多少？”
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