明天是金九银十中金九的最后一天，刚好也是星期天，这样的日子大家是应该血拼一下的。佟青却不怎么在乎的样子，就好像明天就开始高考了，自己反正也不考大学，爱考多少分就多少分的感觉。小燕那家伙又跑什么项目的事，又天天晚归，像个女强人一样，佟青这个九月也相对忙，两个人都没有心思理对方。
佟青打开了收音机，听着珠海电台的节目，最近的一个房地产节目还是挺好的，对新政策的分析和对市场的变化分析都比较通俗易懂，还有趣。
主持人：听众朋友大家晚上好，又到我们《一个小家》的节目时间了，最近很火的一个话题呀，就是双限松绑，佛山已经率先公布了解绑的消息，那么我们珠海呢？昨天，珠海市住房和城乡规划建设局通过官网对外转发珠海调整原有的“双限”政策消息。在这份《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（以下简称《意见》）里，对珠海实施近3年的限购、限价政策作出“适当调整”：“全面取消限价，随行就市，让市场决定价格。限购方面，主城区原来的“限购”有所微调，其中改善居住条件、吸引人才、144平方米成为核心指标。在中心城区购买144平方米以上（含144平方米）商品房将不需要提供社保或纳税证明，珠海本地户籍居民和非户籍的外地居民都一样。而包括横琴新区、南湾地区、唐家湾地区和西部地区在内的新城新区，不纳入限购范围。”尽管夜出新政，然而作为目前全国仅剩的6个没有“松绑”城市之一，珠海新政已经引起市场关注。那么下面我们还是有请我们的老朋友程先生跟我们谈一下这个新政有关的解读。
大家晚上好，很高兴又跟大家见面了，我是大家的老朋友老程。这一次的新政出台，可谓已经酝酿已久，刚刚主持人已经说了我们这次新政的内容，我就内容跟大家分享一下我的看法：
其实我们只要抓住几个关键词就可以了。
第一个关键词是“144平方米”。
在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。从字面上理解，新政不分本地人还是外地人，凡是在中心城区购买商品房，户型面积在144平方米以上的将不再限购。
它的意思就是说，在中心城区，购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。另外，符合珠海人才目录的各类外地人才，则没有户型面积大小的限制，可以凭相关凭证，在中心城区购买一套商品住房。
这体现了珠海市政府要发挥规划和土地供应的调节作用，调整房地产产业结构，优化住房发展空间布局的思路。
第二个关键词就是：本地无限套。
原来我们珠海本地人在香洲主城区内只能新购1套商品住房，现在已经全面放开，无限制套数。在新政中，144是一个关键指标：不管本地人还是外地人，不管原来有多少套房，在中心城区新买商品房面积在144平方米以上的，不进行限购。
我们珠海在引进外地人到珠海购买住宅的同时呢，也想对人口有所控制，对于小面积来讲，新增人口相对少，可以更加有效控制人口居住密度。
第三个关键词就是：城区变小。
原“双限”政策：限购范围限于香洲主城区。那么现在，限购的中心城区包括包括：香洲、吉大、拱北、新香洲、前山；新城新区包括：横琴、南湾、唐家湾、西部地区范围。此次新政横琴、南湾不再纳入中心城区范围，限购的中心城区范围进一步缩小。
特别是区域上放开，原主城区范围缩小，南屏、湾仔、横琴划入新城范围，不在限购区内。而是重点对限购人群户型上做了调整；对主城区需要引进的人才，符合人才目录的不限；对于居民改善居住条件的，做了面积的微调，144平方米以上的不限，新城新区全部放开。因地制宜，区别对待。
……
佟青听着这个人分析得好像还真有点水平，有板有眼，也能听得进去，不像某些时事评论员，处处都是专业术语，烦都烦死了。佟青却越听越觉得这个人的声音很熟悉，却又想不起来是谁，老陈？陈扬？不像。佟青想再听清楚一点，就到整点了。
主持人：下面请听一下我们的客户声音，回来我们的老程会跟大家再分享一下新政释放的新趋势和解答一下听众朋友的问题，别走开，一会见。
无论是电台还是电视连续剧，到最后总喜欢留下一个悬念。小的时候佟青最讨厌的就是看电视总会在紧张的时刻，快有结果揭晓的时候就结束了，要到明天才可以看了，电台里就会说，欲知后事如何，且听下回分解。
主持人：好，欢迎回来，老程，你觉得分界线为何定在144平方米？出台政策为了“救市”？
老程：实事求是地讲，出台这政策能提升整体的一个购房气氛并不好说。其实我们珠海从总体来讲，房地产市场形势一直都较平稳。是中心城区购买144平方米以上商品房不再限购。因此这次新政策出台是政策“适度调整”，而不是“取消”。是结合我市实施新型城镇化战略、建设国际宜居城市、推进新城新区开发建设、深入贯彻国家、省关于促进房地产市场发展的政策措施，加强我市住房保障和市场供应体系建设，依托“三高一特”现代产业，更好地吸引人才，推出的政策，所以，更不是什么“救市”。
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